2026년 주택청약제도 민간분양(3): 특별공급 유형(3) - 신생아 특별공급

1. 민간분양 신생아 특별공급

민간분양 신생아 특별공급

   민간분양 신생아 특별공급은 2026년 6월 15일부터 신설된 민간분양 특별공급 유형으로, 혼인 여부와 상관없이 신생아를 기르고 있는 가정을 지원하고자 마련된 물량이다. 그렇기에 만 2세 미만의 자녀를 두고 있는 가정만 신청할 수 있다는 것이 다른 유형들과의 가장 큰 특징이다. 해당 유형은 아래와 같은 조건을 충족해야 신청할 수 있다.

■  입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서 입주자저축에 가입한 상태
■  입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 중 세대주
■  입주자모집공고일 현재 만 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀(태아와 입양 포함)가 있는 상태
■  입주자모집공고일 현재 입주자저축 1순위자
■  세대별 소득기준 및 자산보유기준 충족

 

1.1. 무주택세대구성원 세대주

   민간분양 신생아 특별공급은 청약 신청자가 세대주여야 하며, 본인을 포함하여 같은 주민등록표등본상의 세대원 전원이 무주택 조건을 충족해야 한다. 만일 청약 신청자의 배우자가 신청자와 주민등록표등본상 분리되어 있다면 배우자가 속한 세대가 신청자와 동일한 주민등록표등본에 등재된 것으로 간주하므로, 배우자가 속한 세대 또한 모두 무주택 조건을 만족해야 한다. 이때 세대구성원에는 형제, 자매, 동거인 등은 포함하지 않는다. 청약 신청자의 배우자가 혼인 전에 민간분양 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 이를 배제하고 청약 신청이 가능하다. 이는 다른 세대구성원이 아닌 배우자에 한하여 적용한다.

 

1.2. 입주자저축 1순위자

   민간분양 신생아 특별공급은 청약통장 1순위를 부여받은 가입자만 신청할 수 있다. 1순위를 부여받기 위한 조건은 주택건설지역이 투기과열지구 또는 청약과열지역인지, 위축지역인지 등에 따라 달라진다. 아래 링크로 접속하면 민간분양에서 청약통장 1순위를 부여받기 위한 자격요건을 확인할 수 있다.

2026년 주택청약제도 민간분양(1): 일반공급 청약통장 순위

 

1.3. 세대별 소득기준

   민간분양 신생아 특별공급은 세대별 소득기준에 따라 단계를 나누어 차례대로 당첨자를 선발한다. 이때 고려하는 세대별 소득기준은 입주자모집공고일 기준으로 신청자 본인을 포함한 만 19세 이상인 세대구성원 모두의 월평균소득을 합한 값이다. 월평균소득은 근로소득 기준으로, 비과세 소득을 제외한 전년도 근로소득원천징수영수증의 총급여액을 근무월수로 나누어 계산한다. 사업소득이 있을 경우에는 전년도 종합소득세 소득금액증명에서 과세 대상 급여액을 사업자등록증상의 개월 수로 나누어 계산한다. 이때 혼인신고를 했으나 신청자와 배우자가 등본상 세대가 분리된 경우에는 신청자 혹은 배우자와 같은 등본에 있는 직계존비속까지 세대구성원에 포함된다. 휴직했거나 이직을 했었다면 휴직 기간과 근로 기간 등에 따라 소득 산정 방법이 달라지니 계산에 유의하자. 

1.4. 세대별 자산보유기준

   민간분양 신생아 특별공급에서 고려하는 자산은 건축물과 토지를 합한 부동산가액이다. 건축물가액은 지방세정 시가표준액으로 하되, 없는 경우 지자체장이 결정한 시가표준액을 적용하며, 토지가액은 지목에 상관없이 토지의 공시가격에 면적을 곱한 금액으로 계산한다. 세대별 자산보유기준 금액은 정책에 따라 세부 금액이 변경될 수 있으므로 반드시 공고문에서 금액을 확인하길 바란다.

 

2. 출산특례

출산특례

   민간분양 신생아 특별공급은 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀(태아와 입양 포함)가 있는 신혼부부와 예비신혼부부에 대하여 청약 신청자 또는 배우자가 과거에 특별공급 당첨 이력이 있더라도 한 차례에 한정하여 청약 당첨을 허용한다. 이 경우 과거 당첨자가 주택을 소유한 상태라면 무주택세대구성원 요건을 충족하지 않더라도 신혼부부 특별공급에 청약을 신청할 수 있으나, 당첨 후에는 반드시 기존에 소유한 주택을 처분해야 한다. 만약 기존주택 처분 조건을 수락하면 추첨제 청약신청자의 부동산가액 산정에 해당 주택의 가액은 합산하지 않는다.

 

3. 당첨자 선정방법

민간분양 신생아 특별공급 물량 유형

   민간분양 신생아 특별공급은 청약 신청자를 대상으로 세대별 소득기준과 자산보유기준을 적용하여 3단계, ▲우선공급, ▲일반공급, ▲추첨공급으로 물량을 나누어 차례대로 당첨자를 선발한다. 이때 세대별 소득기준은 외벌이와 맞벌이 구분 없이 동일하게 적용된다.

 

3.1. 우선공급

 

우선공급

   민간분양 신생아 특별공급 청약 신청자가 아래와 같은 조건에 해당하면 1단계인 우선공급에 배정된다. 해당 단계에서 경쟁이 있다면 추첨으로 당첨자를 선정하며, 우선공급에서 당첨되지 못한 신청자는 일반공급에서 다시 당첨 기회를 얻는다. 아래 링크로 접속하면 민간분양 생애최초 특별공급에 적용되는 소득기준을 확인할 수 있다.

■  무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하

https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate1

 

3.2. 일반공급

 

일반공급

   민간분양 신생아 특별공급 청약 신청자가 아래와 같은 조건에 해당하면 2단계인 일반공급에 배정된다. 앞서 신생아 일반공급과 우선공급에서 당첨되지 못한 신청자를 포함하여, 해당 단계에서 경쟁이 있다면 추첨으로 당첨자를 선정한다. 일반공급에서 당첨되지 못한 신청자는 추첨공급에서 다시 당첨 기회를 얻는다.

■  무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 초과, 160% 이하

 

3.3. 추첨공급

 

추첨공급

   민간분양 신생아 특별공급 청약 신청자가 아래와 같은 조건에 해당한다면 3단계 추첨공급에 배정된다. 앞서 일반공급에서 당첨되지 못한 신청자를 포함하여, 해당 단계에서 경쟁이 있다면 추첨으로 당첨자를 선정한다.

■  무주택세대구성원 전원의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 160% 초과
■  부동산가액 3억 3,100만 원 이하

 

 

 

 

 

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참고문헌

- 청약홈. (n.d.). APT 청약안내 : 특별공급. 청약홈. https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate1. 2026.07.05.

- 청약홈. (n.d.). APT 청약안내 : 특별공급. 청약홈. https://www.applyhome.co.kr/ar/ara/selectSubscrptIntroSpetialView.do#cate11. 2026.07.05.